En 1974, une inquiétante camionnette blanche se met à traquer une jeune fille dans la ville de Brooksville, en Floride. Le film s'inspire du véritable tueur en série Billy Mansfield Jr.
Un professeur excentrique emmène quatre de ses étudiants au manoir du « Chapelier fou », une légende urbaine, rendue folle par l'empoisonnement au mercure et le chagrin. Le professeur affirme qu'il n'y a dorénavant plus rien à craindre : les « gardiens », étranges et rôdeurs, qui hantent...
