Alors que Beth n’a pas vu sa grande sœur Ellie depuis longtemps, elle vient lui rendre visite à Los Angeles où elle élève, seule, ses trois enfants. Mais leurs retrouvailles tournent au cauchemar, quand ils découvrent un mystérieux livre dans le sous-sol de l’immeuble, dont la lecture...
Après la mort de son mari, une femme trouve du réconfort auprès de ses beaux-parents dans leur maison familiale isolée. Alors qu'un à un ils se transforment en Deadites – faisant de cette réunion un véritable enfer familial –, elle découvre que les vœux qu'elle a prononcés de son...
