Jane, violentée par son mari, décide de le fuir. Avec la complicité d'un guide, elle disparait en forêt et tout le monde croit à la thèse de l'accident... jusqu'à ce que son mari retrouve sa trace et décide de se venger.
Robert Hyde est mort lors d'un bizutage organisé par les étudiants de la confrérie Delta, il y a 30 ans. Mais l'âme torturée du jeune homme erre toujours et cherche à se venger. En prenant possession de la jeune étudiante Becky Keckyl, Robert peut enfin assouvir son désir de vengeance...
Megan et Dave, un couple de jeunes mariés, connaissent des problèmes d'argent. Ils décident alors de louer une partie de leur maison. Leur choix se porte rapidement sur Courtney, une belle et énergique jeune femme. Au début, tout semble parfaitement se passer. Megan et Courtney ne tardent pas...
