De retour dans sa ville natale pour se venger de son père abusif, une jeune femme découvre que ce dernier a été assassiné la veille de son arrivée. Au cours de sa quête pour découvrir la vérité, elle se retrouve confrontée à un shérif malveillant.
Cinq étudiantes sont kidnappées et enfermées dans un vieil hôpital construit en 1910 et abandonné depuis longtemps, le Waverly Hill Sanatorium. L'hôpital est considéré comme hanté depuis que 63 000 personnes y soient décédées de manières très étrange...
