Ritchie Spencer (Richard Gabai) et ses amis ont un problème. Ils sont les quatre seuls membres de leur fraternité et ils sont tous diplômés. Ils doivent trouver un moyen d'amener plus de membres avant de partir et d'esquiver la fraternité rivale des jocks.
Lorsqu'un jeune couple séduisant loue une chambre dans leur loft spacieux à une belle artiste excentrique, ils ne tardent pas à le regretter. Lentement mais sûrement, leur séduisante nouvelle locataire envahit leur esprit, leur lit, la trame même de leur vie.
