Les Lavicka, une famille tchèque originaire de la ville, loue une maison à la campagne avec la possibilité d'acheter. Cependant, le vieil M. Komarek semble réticent à vendre la maison comme convenu.
En 1900, Stéphanie, la pétillante jeune femme de trente ans, fille d'un couple aisé, accepte d'épouser son cousin Paul, officier de l'armée autrichienne lourdement endetté. Paul refuse de travailler et de consommer le mariage, et sa santé se détériore progressivement.
