Benoît loge provisoirement dans un hôtel. A la recherche d'un appartement il va élaborer un jeu de rôle avec Jeanne, sa voisine de chambre, pour pouvoir acquérir un appartement plus facilement… Mais Jeanne n'a pas la même notion du jeu que Benoît.
Un soir d’hiver, Émilie débarque à l'improviste chez sa voisine Joëlle. Plus la soirée avance, plus Émilie désire sa voisine qui de son côté, semble imperméable à ses charmes. Exploration d’une relation ambiguë empreinte d’admiration, de jeux de pouvoir, de tendresse maternelle...
